上周五狂欢意犹未尽，星期一快乐直接加满。

11月14日，港A地产股集体“嗨”了，内房股、物管股、地产代理等多个板块开启狂欢模式。

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截止发稿，A股粤泰股份、新城控股、三湘印象等涨停；港股内房股中，碧桂园涨超45%，时代中国控股、龙光集团涨超42%，雅居乐集团、富力地产等纷纷大涨；物管股中碧桂园服务涨超23%，旭辉永升服务涨超22%，时代邻里涨超21%，合景悠活、雅生活服务等跟涨。另外，地产发展商德信中国更是直接涨疯了，涨超160%。

周末，楼市传来重磅利好消息，央行、银保监会联合出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

周六，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号，下称“254号文”)文件传出。

据悉，《通知》共分六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

从内容看，文件从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面，支持房地产市场平稳健康发展。其中，提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，政策力度可谓空前。

其实，在金融十六条措施曝光之前，市场早已有涉及房地产融资等政策的信号出现。

前不久，央行行长易纲曾表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

11月初，交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开了座谈会。11月8日，交易商协会发布公告称，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元人民币民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。紧随其后，在这几天里，多家民营房企开始进行“第二支箭”发债申请。

11月10日，交易商协会官网披露，协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。而除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。

11月11日，新城控股表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。

11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

所谓兵贵神速，“第二支箭”政策的迅速落地将市场此前对于地产板块的悲观预期迅速驱散，再加上周末迎来的重磅利好，因而本次反弹来得也相当猛烈。

从周末的那则《通知》来看，不仅内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场势必将产生积极且重要的影响，也体现了监管层对于地产金融的态度。

中信证券表示，此次政策是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策，对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。前三个季度对于房地产市场的支持政策多见于需求端，三季度以保项目为主。这一次跟之前最大的不同在于增加了对房地产企业的支持，民营和混合所有制房企在信贷和债券融资方面都将得到更强的信用支持。

招商证券表示，地产政策放松从保需求、保项目进入保主体阶段。此次《通知》是对18-21年全面去杠杆的一次均值回归，预计此次政策将产生积极效果，有助于房地产业发展回归正反馈。

国金证券认为，民营房企融资支持快速推进，短期或有波段博弈机会。金融机构支持行业融资稳定，保交楼是第一要务。未来保交楼的力度将持续加大，利好地产链后周期行业，如建筑建材等；同时在保交楼背景下，房企竣工体量将有所保障，受关联方影响的民营物业公司价值有较大修复空间。融资销售两端利好，中长期仍看好头部央国企和改善型房企。需求端政策发力，期待高能级城市的宽松加速落地。

东北证券指出，地产融资利好密集出台，短线全面看多房地产行情。从民企融资第二支箭到央行银保监254号文，房企信用修复的路径规划逐渐清晰，增量政策改变了规则，挽救了信心。伴随供给端融资支持逐步落地，购房者对新房信心有望逐步恢复，当下销售弱复苏节奏有望提振。